湖北建設(shè)多功能青年社區(qū)

隨著新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程提速，到城市發(fā)展的大學(xué)畢業(yè)生和農(nóng)村務(wù)工青年已成為城市最具活力的人群。如何滿(mǎn)足其住房需求？

近年來(lái)，湖北省堅(jiān)持“為青年筑城，為產(chǎn)業(yè)筑基”的理念，積極開(kāi)展青年社區(qū)建設(shè)工作，結(jié)合青年人住房需求特點(diǎn)，創(chuàng)新推動(dòng)集生活居住、社交共享和創(chuàng)業(yè)發(fā)展等功能于一體的“青年社區(qū)”建設(shè)，滿(mǎn)足新青年新市民的保障性租賃住房需求，助力青年人安居樂(lè)業(yè)。

走進(jìn)宜昌市金家臺(tái)青年未來(lái)城，只見(jiàn)舒適寬敞的公寓內(nèi)，冰箱、空調(diào)等基礎(chǔ)家電一應(yīng)俱全；一樓架空層內(nèi)，有青年之家、健身房、書(shū)吧等公共活動(dòng)區(qū)域；智能門(mén)禁、智能水表、智能安防等智慧元素隨處可見(jiàn)……

這樣的青年公寓在2年多前還是“夾縫”中一片剛剛拆除完的棚戶(hù)區(qū)。宜昌市住房和城市更新局黨組成員、副局長(zhǎng)周大紅告訴記者：“為讓市民住有所居，同時(shí)支持人才留宜來(lái)宜就業(yè)創(chuàng)業(yè)，2020年宜昌啟動(dòng)了這片棚戶(hù)區(qū)拆除工作。項(xiàng)目于2022年2月開(kāi)工，一年后竣工，今年4月開(kāi)始面向社會(huì)公開(kāi)配租?！?/p>

該項(xiàng)目總占地面積7.74畝，包含223套公寓和配套設(shè)施，租金根據(jù)面積大小不一略有不同，每套在1015元/月至1650元/月之間。“目前，已分配208套住房，分配率達(dá)93%?！敝艽蠹t說(shuō)，凡是在宜昌城區(qū)正式就業(yè)，本人及其配偶、未成年子女在宜昌城區(qū)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且未正在享受公租房保障的新市民、青年人均可申請(qǐng)，依序優(yōu)先保障大學(xué)畢業(yè)生。

來(lái)自恩施州的商俊林是金家臺(tái)青年未來(lái)城的一名租友。剛畢業(yè)參加工作的他，目前是宜昌市中醫(yī)院的規(guī)培生?！拔易〉姆啃褪菃伍g式公寓，已經(jīng)入住幾個(gè)月了。每天騎車(chē)上班只需要3分鐘，這里無(wú)論是硬件還是智慧化管理，都很不錯(cuò)?！鄙炭×终f(shuō)。

這樣的青年社區(qū)在宜昌不止一個(gè)。近年來(lái)，宜昌市利用15畝以下“小而美”的地塊，探索出城區(qū)、人才、企業(yè)融合共生的路徑。周大紅說(shuō)：“宜昌市拿出中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊35畝，集中新建一批小戶(hù)型、低租金、精裝修的保障性租賃住房，傾力打造青年社區(qū)項(xiàng)目，讓青年人租得起、住得好、有歸屬。”

在武漢市，新青年花山河社區(qū)是武漢新城片區(qū)“青年社區(qū)”微樣板，該社區(qū)有效激活了社區(qū)治理的“青春密碼”，積極開(kāi)展“青年生活提案開(kāi)放日”活動(dòng)，吸引廣大青年群體建言獻(xiàn)策，改善社區(qū)生活環(huán)境。青年代表們提出的改善園區(qū)“出行難”和生活配套缺乏等問(wèn)題，得到社區(qū)積極響應(yīng)，先后引入便民交通專(zhuān)線、社區(qū)共享食堂、24小時(shí)便利店等公共配套設(shè)施。

新青年花山河社區(qū)運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人朱亞表示，社區(qū)共有2774套房源，已入住2000余人，未來(lái)將全面建成萬(wàn)人青年租賃品質(zhì)社區(qū)，“未來(lái)要讓住戶(hù)參與社區(qū)治理，大家一起共創(chuàng)共享空間，實(shí)現(xiàn)青年和社區(qū)的共同成長(zhǎng)”。

周巧云是新青年花山河社區(qū)的租友。“我剛踏入社會(huì)，選擇租住在青年社區(qū)很安心。住房是國(guó)企直租，租金也比周邊實(shí)惠，戶(hù)型選擇性也多。”周巧云說(shuō)，社區(qū)有專(zhuān)門(mén)的運(yùn)營(yíng)官，不僅負(fù)責(zé)租房簽約，如果在入住過(guò)程中遇到問(wèn)題，他們也會(huì)第一時(shí)間響應(yīng)和解決。

為更好滿(mǎn)足新青年新市民的保障性租賃住房需求，湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳還組織編制了“湖北省青年社區(qū)建設(shè)政策指引”，為湖北各地規(guī)范建設(shè)和運(yùn)營(yíng)青年社區(qū)提供政策指導(dǎo)。

“湖北為青年人提供多層次、多樣化服務(wù)的理想‘家’?！焙笔∽》勘Ｕ现行闹魅稳畋蟊硎荆嗄晟鐓^(qū)項(xiàng)目選址注重產(chǎn)城融合、職住平衡，戶(hù)型建筑面積以不超過(guò)70平方米的小戶(hù)型為主，主要包括宿舍式公寓、單間式公寓、套間式公寓和家庭式公寓4種類(lèi)型。青年社區(qū)打造小空間、功能全、符合青年人特點(diǎn)的宜居產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)拎包入住。同時(shí)，鼓勵(lì)招商引入青年人喜愛(ài)的便利店、寵萌店等商業(yè)服務(wù)，打造共享空間，實(shí)現(xiàn)管理智慧化、運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)化、服務(wù)專(zhuān)業(yè)化。

阮斌表示，為加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，湖北打造了集政府監(jiān)管、企業(yè)服務(wù)、居民便利于一體的住房供應(yīng)鏈平臺(tái)。以住房供應(yīng)鏈創(chuàng)新，促進(jìn)住房產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)化升級(jí)，打通供需對(duì)接的堵點(diǎn)，成為連接政府、企業(yè)和青年人的新紐帶。

湖北工業(yè)大學(xué)青年教師胡煜瑩博士畢業(yè)后留漢工作，入住了武漢市洪山區(qū)南湖新城的人才公寓，戶(hù)型為一室一廳一廚一衛(wèi)，面積65平方米。房間內(nèi)配套設(shè)施齊全，家具電器一應(yīng)俱全?！白》侩x單位僅2公里路程，樓下就是地鐵站，無(wú)論是去火車(chē)站還是商圈都很便捷?！焙犀撜f(shuō)，留漢工作后有幸體驗(yàn)到了最新的人才租賃房?jī)?yōu)惠政策，找到好住處更能專(zhuān)注工作、安心科研，也堅(jiān)定了留在武漢的決心。

青年人收入不同，如何提供更有針對(duì)性的服務(wù)讓他們留在湖北？對(duì)此，湖北探索提供全周期的住房保障服務(wù)。湖北省住建廳黨組成員、副廳長(zhǎng)劉震表示，為解決青年人階段性住房支付能力不足問(wèn)題，武漢、宜昌、襄陽(yáng)等地設(shè)立“青年人才之家”、人才驛站，為外來(lái)求職創(chuàng)業(yè)的青年人才提供7天至15天免費(fèi)住宿；對(duì)剛參加工作，收入、住房雙困家庭，提供公租房實(shí)物或租賃補(bǔ)貼保障；對(duì)部分工作后收入有所提升，超過(guò)公租房保障期限的青年人，提供保障性租賃住房或青年社區(qū)；對(duì)具備一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的青年人則提供產(chǎn)權(quán)型保障房。

據(jù)悉，湖北目前已建成保障類(lèi)住房66.5萬(wàn)套，累計(jì)為24萬(wàn)名青年人解決了住房困難問(wèn)題，建設(shè)了39個(gè)青年社區(qū)項(xiàng)目，為青年人提供多層次、多樣化服務(wù)的保障性租賃住房社區(qū)，讓青年人愛(ài)上湖北，留在湖北。